La SERS s’est intéressée de près aux différentes démarches d’urbanisme engagées dans le sens du développement durable, et de la haute qualité environnementale et architecturale, en France et à l’étranger.
Elle a fait le choix, sans verser dans l’intégrisme écologique ou de longues procédures certificatrices, d’appréhender ces données avec pragmatisme. Elle propose aux constructeurs un cahier des charges prescrivant des mesures concrètes et économiquement supportables. Ce document soumis aux promoteurs sélectionnés pour l’urbanisation des Poteries II, sera enrichi progressivement et adapté en fonction des connaissances et des pratiques.
Quelques exemples
En termes de qualité architecturale, de confort et d’ambiance, une attention particulière sera portée à :
l’esthétique, qui devra être contemporaine et élégante, évitant la monotonie ou une trop grande austérité. Elle devra s’harmoniser avec l’environnement et le cadre de vie existant et s’adapter aux caractéristiques du terrain ;
la qualité et la quantité de lumière naturelle avec une limitation des pièces aveugles. Les logements traversants avec double orientation nord-sud, ensoleillement des terrasses et vue sur les espaces verts extérieurs, seront privilégiés ;
la gestion des espaces et des volumes intérieurs. Des surfaces minimales sont imposées pour chaque catégorie de logements ;
l’intégration d’aménagements favorisant l’accessibilité en faveur des handicapés comme des personnes âgées ; il sera également pris en compte les besoins spécifiques des familles, notamment avec enfants ;
la limitation des pollutions visuelles : garages souterrains majoritaires, recours systématique aux antennes collectives… ;
la notion d’intimité au niveau des balcons, terrasses ou loggias, mais aussi en termes d’isolation et de confort acoustique ;
l’intégration systématique d’espaces de stockage privatifs et de communs, accessibles, pratiques et bien intégrés esthétiquement : caves, parcs à vélos sécurisés.
Aux plans du développement durable et des qualités environnementales, il est demandé de respecter :
l’optimisation des ressources énergétiques :
confort thermique et limitation des déperditions de chaleur. Isolation thermique extérieure, vitrages à faible émissivité, toitures végétalisées aux vertus régulatrices, utilisation d’énergies renouvelables pour le chauffage, alternatives au recours à la climatisation ;
faible consommation électrique. Valorisation de l’énergie solaire, équipements à faible consommation (détecteurs de présence avec minuterie, ampoules à diodes…) dans les communs, mise en valeur des escaliers pour détourner de l’usage systématique des ascenseurs. Mais aussi sensibilisation des acquéreurs à la maîtrise et à la réduction des consommations ;
préservation des ressources en eau. Organisation des locaux et installations sanitaires limitant la déperdition, usage de systèmes à économie de consommation (récupérations des eaux de pluie pour les usages ne nécessitant pas la potabilité), robinetterie efficiente, chasses d’eau à double commande, espaces verts peu gourmands en eau.
une implantation d’espaces verts intelligente et agréable :
création d’espaces extérieurs arborés conviviaux en pieds d’immeuble ;
usage d’espèces locales, bien adaptées au climat, nécessitant peu d’entretien et créant de l’ombre.
et aussi :
valorisation des déchets avec la conception d’espaces dédiés au tri sélectif ;
préférence donnée aux modes de déplacements doux ;
usage du bois (5 % de la construction minimum) en intérieur comme en extérieur ;
usage de matériaux recyclés et recyclables sur le chantier ;
limitation des transports de matériaux de construction ;
nettoyage régulier du chantier ;
tri à la source des déchets occasionnés…
Ce cahier des charges, par son exemplarité, vise à terme à fédérer tous les protagonistes de la construction autour d’une conscience écologique et humaine garante de bien être.
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