Début des années 80, les acteurs du développement économique local ont élaboré un « Livre Blanc » avec pour objectif de faciliter le rapprochement de la recherche scientifique et des activités économiques. Afin de concrétiser cet objectif, la Communauté Urbaine de Strasbourg a décidé en 1983, de réserver un espace dédié non seulement au développement futur de ses universités et laboratoires de recherche mais également aux activités privées de haute technologie.
Par convention de concession en date du 31 mai 1985, la C.U.S. a chargé la S.E.R.S. de réaliser l'ensemble des opérations nécessaires à l'aménagement du Parc d'Innovation d'Illkirch. La zone à aménager portait sur une superficie de 50 hectares environ, étendue en 1994 à 170 hectares.
Enjeux :
Donner la possibilité aux universités Strasbourgeoises, notamment à l'ULP laquelle vient d'être classée parmi les 100 premières universités mondiales par une étude indépendante, de pouvoir se développer.
Promouvoir une offre foncière moyennant un prix attractif à destination des organismes et entreprises intervenant dans le domaine de la haute technologie, notamment celui de la science de la vie.
Renforcer et faciliter les échanges entre le monde universitaire et l'entreprise.
Développer dans le cadre contractuel de la concession d'aménagement, une offre locative de locaux spécifiques (laboratoires, animaleries,...) palliant la défaillance de l'initiative privée (Projet BIOPARC).
Promouvoir les services d'accompagnement liés à la présence des universités et des entreprises (résidences étudiantes, entretien mutualisé des espaces ouverts, transports en commun, restauration interentreprises, etc ...).
Programme :
Le site représente une superficie globale de 170 hectares dont 130 hectares de terrains cessibles.
Le schéma d'aménagement du Parc d'Innovation dessiné par l'atelier d'urbanisme MAECHEL / DELAUNAY prend appui sur les vastes espaces verts existants et organise l'espace sur un schéma radio-concentrique sur lequel s'articulent à la fois les espaces publics et les parcelles privées. Cette organisation donne une grande liberté de division du foncier pour des projets d'implantation non encore connus au moment du lancement de l'opération.
Le BIOPARC, qui comprend actuellement deux bâtiments d'une surface hors œuvre nette respective de 3.193 m2 et 1.698 m2, est destiné à l'accueil de « jeunes » entreprises innovantes, notamment celles issues de l'incubateur de biotechnologie créé par l'ESBS ; le site retenu pour l'implantation de ce projet permet d'accueillir trois autres bâtiments, d'une surface hors œuvre nette respective de 1700 m2 environ chacun.
Caractéristiques :
52 ha commercialisés sur les 130 cessibles. 146 000 m2 de surface bâtie en 2004, 2000 personnes sur le site, 65 établissements significatifs installés
Le secteur qui domine aujourd'hui l'activité du Parc est celui des sciences de la vie (50% des emplois). Cela est assez normal puisqu'il correspond à un pôle d'excellence de la recherche et l'enseignement supérieur strasbourgeois. D'autres secteurs sont assez bien représentés, notamment l'électronique, l'informatique et la photonique, et plus récemment le secteur spatial avec l'ISU.
L'origine géographique des entreprises est diverse : France, USA, Canada, Japon et Allemagne.
Compte tenu de la sélection assez rigoureuse des candidats, le développement du Parc d'Innovation ne suit pas nécessairement la conjoncture du marché immobilier. La durée prévisionnelle globale de réalisation du Parc d'Innovation est évaluée à 30 années.
Investissement :
Le budget global d'aménagement est de 60 M€ HT. Le budget d'investissement pour les 2 premiers bâtiments du BIOPARC est de 7,5 M€.
Mode d'intervention :
Convention de concession, laquelle intègre au fur et à mesure, les bâtiments du programme dénommé Bioparc. Celui-ci a fait l'objet d'une étude de faisabilité juridique, financière et technique par la SERS.
Date de réalisation :
Démarrage en 1985 et achèvement en 2015 - démarrage du programme Bioparc : mars 2003 - livraison des 2 premiers bâtiments : février 2004
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