Par convention de concession en date du 20 juin 1991, la C.U.S. a chargé la SEM E Puissance 3 de réaliser l'ensemble des opérations nécessaires à l'aménagement de la ZAC de l'Espace Européen de l'Entreprise, approuvée par délibération du Conseil de Communauté du 8 octobre 1993.
Complémentaire au Parc d'Innovation, l'Espace Européen de l'Entreprise permet aujourd'hui de répondre aux exigences et aux besoins des entreprises tertiaires désireuses de bénéficier de la dynamique économique locale.
Enjeux :
Dans le même esprit que pour le Parc d'Innovation d'Illkirch, les collectivités locales ont souhaité dynamiser un vaste territoire situé au Nord de l'agglomération permettant de désenclaver le site vieillissant du C.N.R.S.
L'objectif était là aussi de permettre l'extension cohérente des activités technologiques et universitaires, en y ajoutant la composante de l'immobilier tertiaire pour organiser et structurer cet espace dont une des différences avec le Parc d'Innovation d'Illkirch est l'absence de paysage fort environnant.
Sur ce concept de parc technologique et tertiaire, l'Espace Européen de l'Entreprise est devenu dès sa création un de deux outils majeurs du développement économique de l'agglomération.
Programme :
Le site représente une superficie globale de 170 hectares dont 130 hectares de terrains cessibles, soit près de 25% d'espaces publics.
Le schéma d'aménagement de l'Espace Européen de l'Entreprise, dessiné par le Cabinet Roger SCHOTT, urbaniste à Thionville, s'articule sur deux axes structurants, vers lesquels convergent les voies secondaires. Le plan d'eau à vocation technique de près de 7 hectares est particulièrement mis en valeur et permet de localiser à ses abords immédiats les activités de services, tels que restaurant, hôtel et banque.
Les grandes opérations tertiaires réalisées sur le site y sont installées aux côtés de nombreux programmes immobiliers locatifs de bureaux réalisés par les promoteurs.
Caractéristiques :
Mis en œuvre en 1994 dans un contexte conjoncturel délicat, ce site parfaitement opérationnel au moment de la reprise du marché immobilier connaît depuis cinq ans un développement particulièrement soutenu.
En neuf ans, le bilan est particulièrement encourageant, et le site est devenu leader du marché pour les implantations tertiaires :
33 ha de terrains cédés ou en cours de commercialisation
La surface totale bâtie dans la ZAC dépasse aujourd'hui les 120 000 m2. Au terme de l'opération elle devrait être multipliée par 3.
Environ 180 établissements déjà installés dont plusieurs réalisations prestigieuses, tels que le Centre de Monétique de la Société Générale, STEELCASE, la Chambre de Métiers d'Alsace, ...
Un aménagement séduisant et de grandes qualités affichées dès le départ par l'aménageur pour « donner le ton ».
Un véritable lieu de vie pour les employés et les quartiers limitrophes grâce aux aménagements paysagers et aux équipements d'accompagnement qui choisissent de s'y installer (restauration, hôtellerie).
Investissement :
Le budget global d'aménagement est de 31,5 M€ HT.
Mode d'intervention :
L'opération d'aménagement est réalisée sous le régime de la concession confiée par la Communauté Urbaine de Strasbourg à la S.E.M. « E Puissance 3 ». Cette société d'économie mixte constituée spécifiquement pour ce projet réunit dans son actionnariat la Ville de Schiltigheim, la CUS, la SERS, des organismes bancaires, Europôle et la commune de Mittelhausbergen. La S.E.R.S. intervient à double titre dans cette opération, pour le compte de la SEM « E Puissance 3 » : en qualité d'assistant administratif chargé de l'administration générale de la SEM et en qualité de mandataire de la SEM, chargé de l'aménagement et de la commercialisation du site. Comme pour le Parc d'Innovation, cette opération d'aménagement s'inscrit dans la durée et nécessite un partenariat actif des collectivités locales qui la soutiennent notamment sur le plan financier dans le cadre de leur politique de développement économique.
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